プロが教える、本当のリフォーム 自然派大工のひとりごと

2005年 05月 の記事 (3件)

今日は、キッチンをはじめとして、バス、トイレ、サッシ等の値段についてです。

 工事をリフォーム業者に頼むとき、設備機器の選択をしますね。このキッチンがいいね。いや、こっちのほうがいいわ、とか。業者はメーカーのカタログをもってきます。

 このメーカーは50%ではいります、でもこのメーカーなら60%でしかはいりません、とかいう業者は良心的でしょう。
 これくらいの値段なんです。定価なんて、あってないようなものです。
 一昔前の電化製品といっしょですね。もちろん、業者の取引量によって、割引率は違います。大きな会社は取引量にまかせて、安く仕入れます。これは、設備屋でも、工務店でもいっしょです。建て売り住宅や、マンションがあの値段で採算が合うのも、このスケールメリットを利用しているのです。
 
 最近では、新建材を使ったリフォームが主流になり、窓枠や、框なんかも、既製品ですます仕事が多くなってきていますが、そういうものも、やっぱり、定価があって、ないようなものです。

 一度、合見積もりをとってみれば、その業者が適正な価格かどうかわかります。いまの業界を見る限り、半分以上は不適正でしょう。見積できつい部分を補うのが、この材料費のごまかしによる利益です。

 設備機器の変更に伴うリフォームの場合、自分で品物を決定し、メーカーに近所の代理店を紹介してもらい、値段を交渉し、価格を決定の上で、近所の大工さんに、リフォームを依頼するのが一番やすくする方法です。あいだに人をいれればいれるほど、値段は高くなっていきます。ただ、交渉するときに、自分が、一元で、エンドユーザーであることを忘れてはいけません。かなりの利益を見込んで、売ってくるでしょう。まあ、言い値の20%くらいは引けるはず。(物にもよりますが)

 また、さきほど書いた、スケールメリットによる方法もあります。建て売りやマンションでよく使われるタイプは、普及品といって、大量生産品ですので、かなり安いです。最近は高級志向ですので、見劣りしません。人と同じ物が嫌でなければ、普及品で値段交渉してみてください。
 
 ざっと、設備機器についてみてきましたが、これらは既製品です。工場でつくった、品質管理された、”物”です。1円でも安く買いましょう。ねぎっても、ねぎっても、おんなじです。(でもまあ、適正な利益率がありますのでほどほどに )
 でも、工事代金は値切らないこと。ある程度の品質管理はしますが、できあがりが違います。(大工は儲かってません)

 



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2005 05/31 15:53:55 | 建築 | Comment(0)
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 当然ですが、自分でやるのが一番安いです。やったという充実感もありますしね。
 しかし、できばえはかなり違ってきますね。素人さんにはわかるかどうかわかりませんが、プロにはたいていわかってしまいます。仕事としてやると、この仕事はだいたいこのレベルにしておく、という規格というか、職人の常識というものが存在します。
 もちろん、プロの世界でも上手い下手はありますが、お金をもらえる最低限のレベルはあり、また、最低限のスピードはみんな身につけています。
 自分でヤル場合、いちばん注意してほしいことは、段取りが頭でわかって、描けるようになってから、実行すること。
 構造、造作どちらも、計画をしっかりたててから、シュミレーションして、それからにすると、失敗もすくないとおもいますよ。

 家は製品ではありません。(一部のプレハブは別ですが)
だから、あなたが住んでいる家も、何人もの職人が、苦労しながら、汗水ながして造ったに違いありません。だから、1つ1つ違っていて、解体するのも苦労する場合もあると思います。
 判らないときは、気軽に近所の大工さんに聞いてみると良いと思います。また、プロでもむずかしい工事は、プロに任せたほうがよいですね。屋根なんかは、雨漏りすると多大に影響をおよぼしますね。

 まず、デッキなんかをつくってみてはどうでしょうか。

 床組の基本が勉強できます。将来小屋や、家も自分で、と言う方は、基礎をうって、屋根もかけてしまいましょう。小屋組の勉強になります。

 あんまり小さなものは練習にはなりませんよ。(犬小屋とか)

 まずは、体を動かして、準備じゅんび......




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2005 05/30 14:28:57 | 建築 | Comment(0)
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 わたしは、亀岡市(京都府)でリフォームをしておりますが、仕事をさせてもらっていて、いつも思うのは、いかに建築業界について、一般の方がご存じないか、ということです。
 これは、建築業界に問題があります。問屋、メーカー、不動産屋、土建屋、電気屋、設備屋、左官屋、そして工務店。結託して、本当の値段は、決して、公表しません。
 いま、住宅の建て売りの価格破壊がおきているのも、本当の値段はまだまだ下にあり、やり方によっては、まだまだ下げられるということです。
 家を買う、リフォームを頼む、もっと勉強してください。
 これから、すこしずつ、建築業界の問題点、どうすれば、安く、良いリフォームができるか、お伝えしていきましょう。
2005 05/30 11:24:26 | 建築 | Comment(0)
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